在购房时，许多人会选择组合贷款，这样的形式可以同时使用公积金贷款和商业贷款，获得更多的贷款额度。但是组合贷款也有其优缺点，下面我们来仔细地了解一下。组合贷款的最大优点就应该获得更高的贷款额度，这对于购买高价房产的人来说很有用。由于公积金贷款的额度有限，如果只使用公积金贷款可能没办法满足购房需求，而商业贷款的贷款额度相比来说较高，可以弥补公积金贷款的不足。此外，组合贷款还能够准确的通过自己的实际情况选择不同比例的公积金贷款和商业贷款，进而达到最优的贷款结构，减轻还款压力。组合贷款的缺点大多数表现在手续繁琐和手续费高这两方面。办理组合贷款要准备的材料较多，手续繁琐，贷款时间也比较长，这可能会让卖方不愿意等待过长的时间，进而影响交易的进行。此外，组合贷款需要支付担保费、评估费以及服务佣金等，手续费用比纯公积金贷款或商业贷款更加昂贵。组合贷款的另一个缺点在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。商业贷款部分会在央行的征信系统中留档，被认定为二套房，进而影响到借款人的置业升级。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。组合贷款对于一些需要购买高价房产的人来说，可能是一种不错的选择。但要注意手续繁琐、手续费高、置业升级受“牵连”等弊端。如果要选择组合贷款，需要提前了解当地住房公积金管理中心的规定，选择正真适合的还款方式。另外，如果只是购买一般的房产，使用公积金贷款或商业贷款可能更为合适。
